Küsimused selle kohta, kui palju konkreetset kunstiteost tavainimesed sageli külastavad. Kuid tänapäeval on olemas spetsialiste ja terve süsteem maalide, skulptuuride ja muude kultuurilise ja ajaloolise väärtusega objektide hindamiseks. Nii et on täiesti võimalik nimetada hind, mille eest võiks potentsiaalselt müüa (või osta) "La Gioconda" või "Viimne õhtusöök". Ja siin on veel üks küsimus: kui palju on "ajaloolist" kinnisvara - näiteks Moskva Kreml?
Kuidas kulusid hinnata?
Selle probleemi lahenduse viisid läbi mitmete Moskva konsultatsioonifirmade spetsialistid. Kuna ettevõtte Uphill üks juhte Aleksander Vusov, kelle juhtimisel tehti kulude hindamine, põhinesid arvutused välismaiste kolleegide metoodikal, kes olid eelnevalt arvutanud Colosseumi, torni, Eiffeli torni ja teiste kuulsate maailma vaatamisväärsuste maksumuse.
Ajaloolise vara väärtuse hindamisel võetakse arvesse tohutut hulka tegureid. Baasintress oli pealinnas Arbatis ja Tverskajal asuva kõige kallima kommertskinnisvara keskmine maksumus. Lisaks pidid ettevõtte spetsialistid kasutama Kremli piirkonna, sealhulgas varjatud ja maa-aluste ruumide, teenindusruumide ja muude alade, mille kohta teave avatud allikates puudub, täpseks arvutamiseks pealinna arhitektuurikomisjoni andmeid.
Samuti arvestati kulude hindamisel turismikomponenti, sest Kreml meelitab igal aastal miljoneid turiste kogu maailmast, mis on täiendav kasumiallikas (ja suurendab vastavalt sellele objekti kulusid). Nad ei unustanud ansambli kultuurilist ja ajaloolist tähtsust - kommertskinnisvara hinnaga on selle jaoks ette nähtud spetsiaalne koefitsient.
Niisiis, kui palju on Moskva Kreml väärt
Reklaamvideo:
Nagu teatas Moskovsky Komsomolets, oli tulemuseks 1,5 triljonit rubla ehk 50 miljardit dollarit. Summa on üsna muljetavaldav - võrdluseks on pealinna aastaeelarve umbes 2,2 triljonit rubla. Aleksander Vusov rõhutas, et arvesse võetakse ainult kinnisvara ennast, välja arvatud Kremli sisekujundus.
Kui aga võrrelda Moskva Kremli ligikaudset turuväärtust teiste Euroopa ajalooliste kinnisvaradega, selgub, et mitte nii palju. Näiteks Torn on peaaegu kaks korda kallim, Colosseum on 2,2 korda ja kõige kallim oli Eiffeli torn, hinnanguliselt 500 miljardit dollarit, mis on laias laastus võrdne Apple'i praeguse turuväärtusega.
Miks on Colosseum kallim?
Selle küsimuse esitas veel üks nõustamise valdkonna spetsialist - NDV-Kinnisvara peadirektor Aleksander Khrustalev. Ta usub, et ühelt poolt vastab Moskva standardite kohaselt Kremli kui kommertskinnisvara väärtus 50 miljardit dollarit tegelikkusele, nagu näitavad tema isiklikud arvutused. Kuid võrreldes teiste Euroopa vaatamisväärsuste hindadega on see näitaja selgelt alahinnatud (või pigem on ka need ülehinnatud). Kui võtta Colosseumi maksumus, mille välisekspertide hinnangul on 110 miljardit dollarit, peaks Kreml olema vähemalt kolm korda rohkem väärt. Lõppude lõpuks on see täieõiguslik kompleks, ehkki nüüd sobib see kaubanduslikuks kasutamiseks ja Colosseum on üldiselt vaid hunnik varemeid.
Selle arvamusega nõustub ka Konstantin Lebedev, kes on töötanud kinnisvara alal mitte ainult Venemaal, vaid ka välismaal. Tema sõnul peaks Kremli ilma sisustuseta ühe ruutmeetri maksumus olema umbes 50 000 dollarit, mis on suurem kui näiteks Buckinghami palees, mille maksumus eksperdi hinnangul on 40 000 dollarit.
